Про порядок видачі містобудівних умов та обмежень на реконструкцію житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації, але зі зміною функціонального призначення

(Публікація підготовлена відповідно до пропозицій читачів, розміщених на сайті Вісника Будівельника VB.NET.UA)

 

Назва публікації наведена у формулюванні читачів. Питання дійсно, «на слуху». Багато хто у цій ситуації з непідробним здивуванням заявляє: «я ж нічого не змінюю, яка реконструкція, які містобудівні умови і обмеження?»

Дійсно, гіпотетично, такий варіант бути може. Але його потрібно обґрунтувати, будівельною мовою – розробити проект. Здивування побільшало – який проект на те, що фактично не буде будуватися (реконструюватися)? Може й так, але іншого документу, на підставі якого можна було б зробити висновок про відповідність об’єкта будівництва його новому функціональному призначенню не існує.

Закон України «Про регулювання містобудівної  діяльності» (далі – Закон) говорить про це більш як переконливо: «проектна документація – затверджені текстові та графічні матеріали, якими визначаються містобудівні, об’ємно-планувальні, архітектурні, конструктивні, технічні, технологічні вирішення, а також кошториси об’єктів будівництва».

Для розроблення проекту необхідно отримати вихідні дані. Відповідно до ст. 29 Закону це:

1) містобудівні умови та обмеження;

2) технічні умови;

3) завдання на проектування

Відразу слід зазначити, що Законом передбачений Перелік об’єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються. Такий перелік затверджений наказом Мінрегіону від  06.11.2017 року №289. Зокрема, пунктом 25 цього переліку визначено, що не потребує видачі містобудівних умов і обмежень

Реконструкція житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації та функціонального призначення, розміщення в існуючих житлових будинках, адміністративно-побутових та громадських будівлях вбудованих приміщень громадського призначення.

У нашому випадку йдеться про зміну функціонального призначення. Тобто мають бути отримані містобудівні умови і обмеження, що вже само собою означає подальше розроблення проекту